大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗alt="上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更(gèng)有(yǒu)“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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